
“张亚东在香港机场被拦”——这七个字,比任何财报都直观地告诉买房人:房子不是合同,是人心。
他没戴手铐,却错过那班飞往温哥华的CX838。五分钟前还在贵宾通道刷手机,五分钟后护照被收走。网传他钱包里夹着一张枫叶卡,真假没人证实,但227万股、2478万港币的精准减持是真的,48小时前刚刚到账。

2018年,他顶着“中交空降兵”光环来绿城,第一句话是“太慢了”。宋卫平时代一周只推一次新品,他改成一天三场发布会,销售像打仗。1500亿冲到3500亿只用了三年,媒体惊呼“高铁速度”。但高铁也会脱轨:2022年楼市急刹,他还在杭州萧山、广州黄埔连拿三块地王,溢价率最高47%。那块萧山宅地,楼板价2.8万,现在旁边新盘卖2.6万还送车位。

负债峰值4000亿时,内部群有人发“现金流只剩18个月”,张亚东回了个“淡定”。据说那晚他在钱塘江边跑步,耳机里是《孤勇者》。跑完回办公室继续签付款单,一笔土地出让金20亿。

2024年三季报,49亿资产减值像一记闷棍。有杭州区域财务吐槽:“减得肉疼,把五年利润一次性亏完。”更离谱的是2025年中报预告,净利只剩2.1亿,同比跌90%,上市十九年最差。员工私下算过,这点钱刚够付总部半年利息。

中交系反腐同步到来。王彤宙、王海怀、李永前连续失联,张亚东是第四个。有人在北京中交大厦碰到纪委小组,电梯里贴着“禁止拍照”的A4纸,第二天被撕掉,像什么都没发生。

刘成云接棒那天,没带任何地产背景的高管,只带了一个基建成本总监。会上他连说三遍“小心拿地”,把PPT里“规模”改成“稳健”。可转身绿城又在上海徐汇砸下70亿,楼面地价冲破13万/平,业内调侃“嘴上说不要,身体很诚实”。

现在售楼处流行一句话:以前卖的是梦,现在卖的是命。销售发朋友圈不再晒样板间,晒工程进度条,配文“封顶才踏实”。买房人看直播,第一句话就问“会不会烂尾”,第二句“央企兜底吗”。

老宋卫平偶尔在球迷群里冒泡,有人问“绿城还绿吗”,他发了个摊手表情,再没下文。

地产圈总结张亚东:成也杠杆,败也杠杆。以前用别人的钱盖自己的楼,现在用自己的人生还账。那句“现金流为王”,成了行业最冷血的梗——王真的来了,却没人想当王。
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